所有權誹謗是一個嚴重但經常被忽視的問題，影響業主及其財產所有權。它涉及發布虛假訊息，貶低或質疑某人對財產的合法所有權。這可能會造成經濟損失，並損害個人信譽和財產的可銷售性。

下面，我們探討什麼是所有權誹謗，以及防止虛假財產所有權主張的實用策略。期待清晰的見解和可行的建議，以保護您的財產權和聲譽，防止虛假索賠。

目錄

1. 什麼是誹謗所有權？
2. 證明誹謗所有權需要哪些法律要素？
3. 誹謗所有權的常見例子有哪些？
4. 誹謗所有權主張的常見抗辯理由是什麼？
5. 誹謗所有權索賠中可用的損害賠償
6. 防止所有權誹謗
7. 我們可以幫助您探討法律索賠

什麼是誹謗所有權？

誹謗所有權，也稱為誹謗擁有權、貶低所有權或貶低財產，是一個植根於普通法的法律概念。它包括做出虛假或惡意陳述的行為，其目的或效果是對某人對不動產的合法所有權或財產的狀況和品質產生懷疑。由於對房產本身的所有權或狀況的合法性提出質疑，這些聲明可能會阻止潛在買家或承租人參與該房產。

當某人以可能合理地導致其他人迴避涉及該財產的交易的方式發布有關財產所有權或所有者權益的不正確資訊時，可能會出現對所有權索賠的誹謗。

區分所有權誹謗和商業誹謗很重要。前者關注標題的有效性，而後者則關注有關企業主產品或服務品質的虛假陳述。無論這些陳述是書面還是口頭表達的，都可能損害業主的利益。

值得注意的是，雖然許多所有權誹謗案件與書面文字有關，特別是透過記錄文件，但也可能透過口耳相傳而發生。在建築法等背景下，不當或欺詐性留置權的放置是誹謗所有權索賠的常見觸發因素。

所有權誹謗與其他形式的誹謗有何不同？

所有權誹謗是法律樹上的獨特分支，與大多數其他形式的誹謗不同，因為它針對的是與不動產相關的權利。誹謗一般涉及損害個人聲譽的言論，而誹謗所有權則包括損害個人財產權的虛假陳述。這種形式的誹謗屬於更廣泛的傷害性謊言範疇，這是一種旨在保護原告經濟利益免受虛假、破壞性陳述侵害的侵權行為。

傷害性謊言，包括誹謗所有權，需要提供有形經濟損失和惡意的證據，這意味著被告在明知該陳述的虛假性的情況下行事，或魯莽地無視其真實性。由於原告必須出示經濟損失和惡意的證據，因此誹謗所有權案件比其他一些形式的誹謗更難以證明。

傷害性謊言的經濟焦點允許採取法律行動來停止（禁止）誹謗活動，這種選擇在誹謗案件中不太常見，通常集中於聲譽損害等非經濟損害。

誹謗所有權的範圍

誹謗所有權的範圍可以影響廣泛的財產權。容易受到所有權誹謗的財產權範圍不僅限於土地和建築物的所有權，還包括有形個人財產，如車輛和家具，以及無形資產，包括智慧財產權，如商標、專利和版權。

標題誹謗與品質誹謗

所有權誹謗和商品誹謗（也稱為品質誹謗、貿易誹謗、商業誹謗或產品誹謗）是兩種不同類型的傷害性謊言，各自針對財產權益的不同方面。所有權誹謗專門針對損害個人對其財產的權利、對所有權產生懷疑並可能影響財產價值和所有者進行交易的能力的虛假陳述。

對商品的誹謗主要針對個人的財產、商品或服務的品質或狀況。這種形式的誹謗針對的是商品的價值或價值，而不是所有權，通常會因需求或銷售下降而導致經濟損失。透過誹謗產品或服務的質量，誹謗商品可能會損害企業的聲譽，影響當前的交易和未來的機會。

證明誹謗所有權需要哪些法律要素？

為了成功地提出誹謗所有權索賠，原告必須滿足幾個關鍵的法律要素，這些要素在不同的司法管轄區略有不同。一些國家/地區將誹謗所有權視為普通法侵權行為，而其他國家/地區則制定了明確的法律反對這種行為。無論位於哪個司法管轄區，了解索賠的基本要求以確保強有力的法律論點都很重要。

發表有關原告財產的虛假和誹謗性聲明

首先，原告必須能夠證明被告發布了有關原告財產權的虛假陳述。該聲明必須傳達給第三方，可以採取多種形式，包括口頭評論、書面溝通，甚至是傳達有關財產所有權的負面訊息的具體行動（如申請留置權）。

誹謗所有權的一個常見例子是提交不公正地挑戰原告財產權的公共記錄。這可能是對財產抵押或留置權的不當記錄，這種行為不僅使原告的明確所有權受到質疑，而且還可能阻止潛在的買家或金融家。

意圖

意圖是指被告發表虛假主張時的心態。為了在誹謗所有權索賠中獲勝，原告必須證明被告知道或應該合理地知道他們的言論會損害原告的財產利益。

即使被告對原告沒有惡意，如果處於其地位的合理人預見到該言論會損害原告的財產權，他們仍然可以承擔責任。

惡意

許多司法管轄區要求原告證明被告的行為具有惡意，特別是在被告提出某些抗辯的情況下。為了證明惡意，必須證明被告要麼知道該陳述是虛假的，要麼魯莽地無視其真實性或虛假性。該標準超出了單純的疏忽，要求故意漠視索賠的準確性。

惡意的法律概念與其常見用法略有不同。法律惡意不是暗示有造成傷害的惡意意圖，而是可以透過證明被告意識到陳述的虛假性或表現出對事實的公然無視來確定。

某些司法管轄區可能不會將惡意與意圖分開，而是將這些概念交織在一起，作為誹謗所有權的複合要素。這強調了了解索賠所在國家/地區具體法律的重要性。

特殊傷害或損失

原告還必須證明被告的虛假陳述造成了實際的經濟損失。這項要素被稱為特殊損害或損失，需要提供誹謗性言論直接造成的經濟損失的具體證據。

特殊損害可以透過多種方式表現出來，包括終止租賃協議、銷售失敗或財產價值下降。此外，原告可能會花費大量費用和律師費來糾正誹謗造成的情況。

該要素的基本原則是，虛假陳述不僅必須在理論上具有損害性，而且還必須在阻止他人與原告進行交易方面發揮實質和重大作用。發布虛假資訊與由此造成的經濟損失之間的聯繫必須明確，證明特殊損失是由誹謗造成的。

在誹謗所有權索賠中證明損害

誹謗所有權損害可能包括直接源自被告誹謗性言論的所有可識別的經濟損失。有形經濟損失的一個例子可能是財產市場價值的下降或財產銷售的終止。需要像這樣的經濟損失來證實誹謗所有權索賠。

誹謗所有權的常見例子有哪些？

所有權誹謗可能會在幾種不同的情況下出現，每種情況都會對業主的權利和潛在的財務損失產生獨特的影響。

虛假文件

當提交或公佈（在公共記錄或其他地方）歪曲原告財產權範圍的文件時，就會出現一種常見的所有權誹謗。例如，某人可能會提交欺詐性契約或留置權，從而造成混亂或對財產的真正所有權產生懷疑。

這一行為不僅質疑財產的合法所有權，而且還可能阻礙業主進行出售或租賃財產等交易的能力。

這些偽造文件在公共領域的存在使財產的法律地位變得複雜，導致延誤、財務損失以及需要法律幹預來澄清所有權。

書面和口頭陳述

對頭銜的誹謗還可以包括書面和口頭陳述。這種形式的誹謗可能涉及質疑財產所有權合法性的虛假謠言或更直接的指控，例如貸方錯誤地聲稱房主拖欠抵押貸款。它們還可能包含有關該房產的可居住性或狀況的虛假陳述，例如該房產有囓齒動物出沒或結構不健全。

這些聲明可能會損害業主出售或租賃財產或獲得融資的能力。由此造成的傷害不僅是暫時的不便，還可能導致有形的財務損失和長期的法律問題。

無形財產

對所有權的誹謗不僅限於不動產。它還擴展到無形財產，例如版權、專利和其他智慧財產權 (IP)。為了在涉及無形財產的索賠中勝訴，原告必須證明虛假陳述對其所有權產生了質疑並造成了具體的經濟損失。這可能包括證明錯誤索賠阻礙了許可協議或智慧財產權銷售等交易的證據。

拒絕放棄索賠

錯誤地拒絕發布融資協議可能會在法律和經濟上損害業主。如果業主已經償還了抵押債務（例如抵押貸款），但貸方未能釋放或記錄最終付款，則可能會出現這些情況。如果貸款人未能記錄擔保債務的償還情況，公共記錄可能會顯示貸款人擁有該財產的所有權權益。

阻礙拍賣銷售

透過謊稱賣方無權出售房產來阻礙拍賣是另一種形式的所有權誹謗。這些說法讓人對賣方所有權的合法性產生懷疑，可能會阻止競標者並破壞拍賣過程。這不僅會影響即時交易，還會損害該房產在未來交易中的適銷性。

誹謗所有權主張的常見抗辯理由是什麼？

被告可以使用一系列辯護來質疑誹謗所有權的主張。確定誹謗的各種要素的責任主要由原告承擔。

真相

事實是對任何誹謗指控的絕對辯護。誹謗的主張是基於被告陳述的虛假性。因此，能夠證明其陳述屬實的被告可以克服誹謗所有權的主張。

請記住，虛假是誹謗所有權主張的核心要素 – 因此未能證明虛假將導致主張被駁回。

誠信

善意辯護取決於不存在惡意或傷害原告的意圖。如果被告能夠證明他們的陳述是真心相信其真實性或無意造成傷害，那麼原告將無法證明其惡意。

該論點聲稱，任何破壞性陳述都是錯誤或誤解的結果，而不是惡意企圖破壞原告的財產所有權。

缺乏損害

由於誹謗所有權索賠的基本要求是證明特殊損害，因此如果原告無法提供金錢損失的證據，其索賠就會失敗。如果被告能夠證明原告的經濟狀況不受影響，則可以駁回原告的訴訟請求。

這種方法並不質疑這些陳述的性質，而是質疑它們的影響，重點在於不存在負面後果。在這種情況下，被告質疑他們的言論對原告的財產利益產生任何實質影響的前提。

絕對特權

絕對特權的法律原則保護個人免受在某些情況下發表的言論的責任，無論其真實性或意圖如何。在誹謗所有權領域，絕對特權在司法程序中最常被援引，它為在法庭保護面紗之外發表的言論提供全面豁免，否則這些言論可能被視為誹謗。

例如，被告在訴訟或其他法律程序中提出的指控受到絕對特權的保護。這意味著，即使這些陳述可能對原告的財產權產生負面影響，它們也不能構成訴訟過程中誹謗所有權主張的基礎。這種保護鼓勵在法律程序中進行公開和誠實的溝通，使各方能夠表達擔憂和辯護，而不必擔心誹謗索賠。

資格特權

限定特權承認被告可能有合法的理由或義務對原告的財產做出潛在的貶低性言論。

在限定特權的保護下，被告必須證明他們的陳述是基於對其真實性的合理信念而做出的，並且是在他們有義務分享資訊的背景下進行傳達的。例如，在官方程序或政府報告中所作的陳述如果是善意的，則可以克服對所有權主張的誹謗。

誹謗所有權索賠的訴訟時效是多少？

訴訟時效決定了原告必須提起訴訟的時限。該期限因司法管轄區而異，但通常為一到三年。

例如，加州將 誹謗所有權的訴訟時效規定為三年， ¹ 雖然佛羅裡達州有兩年的訴訟時效， ² 伊利諾州要求 誹謗所有權索賠必須在一年內提出。 ³ 緊迫的時間框架強調了快速解決任何潛在的誹謗問題以避免錯過法律追索機會的重要性。

管轄權差異如何影響所有權主張的誹謗？

誹謗所有權索賠的法律細微差別因國家/地區而異。這些差異可能會影響提出索賠所需的關鍵要素的定義、被告可用的抗辯範圍以及原告可以尋求的損害賠償類型。

誹謗所有權索賠中可用的損害賠償

可追償損害賠償的範圍一般旨在補償原告因誹謗而造成的直接經濟影響，並在某些情況下懲罰被告的特別惡劣行為或阻止類似行為。

金錢損失

金錢損失是誹謗所有權索賠中損害賠償的主要內容，因為它們包括原告因被告的誹謗性言論而遭受的可核實的經濟損失。如果原告成功證明誹謗與遭受的經濟損失之間的聯繫，被告將必須賠償損失。

金錢損失的例子包括房地產交易失敗造成的損失、租賃協議的取消或導致以較低價格出售的財產價值貶值。損害賠償還可能包括與清理財產所有權相關的費用。

為了成功證明並追回損失，原告必須保留其經濟損失的詳細記錄和證據。

懲罰性賠償

懲罰性賠償旨在懲罰被告的嚴重不當行為，並阻止未來發生類似行為。補償性賠償的目的是透過解決實際損失來使原告完整，而懲罰性賠償的目的正是懲罰被告的有害行為。

懲罰性賠償的金額（如有）取決於被告行為的性質、魯莽或惡意的程度以及被告的財務狀況。同樣重要的是要注意，並非每個司法管轄區都提供懲罰性賠償，而且各國家/地區判給的金額也有很大差異。

公平救濟

公平救濟是超越金錢補償的司法救濟。這是一項強製或禁止某些行為的法院命令。例如，法院可能會對被告發出禁令，要求他們停止提出虛假索賠，以防止對原告造成進一步的損害。

您可以追回誹謗產權訴訟的律師費嗎？

原告通常有權在起訴誹謗所有權之前收回與修復其所有權的法律努力相關的費用。追回律師費的理由在於認識到所有權誹謗會降低相關財產的市場價值，並迫使原告採取法律行動來清除所有權。這本質上涉及律師費——使其成為被告不當行為的直接結果。

在某些司法管轄區，即使原告無法證明誹謗導致財產價值直接損失，他們也可以追回律師費。

聲譽和適銷性對財產的影響

所有權誹謗可能會嚴重影響財產的價值和適銷性。當虛假陳述對房產的所有權產生懷疑時，它們會給潛在買家或承租人帶來不確定性和風險感，從而降低房產的吸引力。

賣家可能會發現自己無法控制其房產的預期價格，一旦承諾的交易就會落空。

誹謗產權所產生的負面後果可能會產生骨牌效應，因此業主必須盡快解決這個問題。

防止所有權誹謗

防止所有權誹謗是保護您的財產權並維持其價值和適銷性的關鍵。積極採取措施和保持警惕可以幫助您在潛在的誹謗升級為重大法律挑戰之前發現它。

防止所有權索賠誹謗的技巧

為了有效防止所有權誹謗並降低這些索賠帶來的風險，請考慮以下提示：

• 保護自己免受責任：在做出有關財產所有權的聲明時，始終確保其準確且無意損害他人的財產利益。確保溝通的真實性，因為誤導或虛假聲明可能很快就會導致法律糾紛。
• 細緻的文件記錄：保留與您的財產相關的所有交易和通信的全面記錄。如果您正在針對所有權誹謗索賠進行辯護或尋求誹謗，那麼該文件可能非常有價值。
• 財產文件的定期法律審查：定期由法律專業人員審查您的財產文件，以確認其準確性和合法性。這一主動步驟可以幫助在潛在問題升級之前識別它們。
• 監控公共記錄和線上資料庫：檢查公共記錄和線上資料庫是否有任何未經授權對您的財產所有權進行的更改。
• 對虛假索賠的及時回應：如果您發現影響您財產的虛假索賠，請迅速採取行動。直接與提出虛假陳述的一方接觸或諮詢法律顧問可以幫助在問題惡化之前解決問題。
• 取得產權保險：產權保險提供財務保護，並可在發生產權糾紛時支付法律費用。
• 遵守法律和道德標準：嚴格遵守法律和道德標準進行所有業務往來。這種方法減少了爭議的可能性，從而減少了誹謗所有權指控的可能性。

透過實施這些保護策略，您可以顯著減少遭受所有權索賠誹謗的可能性，保護您的財產權，並確保交易順利進行，而不會出現不必要的法律問題。

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在 WebRto 律師事務所，我們知道處理誹謗法的複雜性可能很困難，特別是當它涉及財產時。我們在與個人和企業合作評估誹謗索賠、從網路上刪除誹謗性言論和內容以及追究誹謗者的虛假言論責任方面擁有豐富的經驗。

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T 2024 年 3 月 18 日

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